AGB I WEKEYS - Dove la competenza incontra l'umanità.

Termini e condizioni generali

Condizioni contrattuali per le nostre prestazioni

Le presenti condizioni generali regolano la collaborazione tra WEKEYS IMMOBILIEN e i suoi clienti nell'ambito dei servizi di intermediazione immobiliare.

1. Premesse

La società WEKEYS IMMOBILIEN GmbH (di seguito „Intermediario“) opera in qualità di imprenditore ai sensi del § 14 del Codice Civile tedesco (di seguito „BGB“) nella veste di mediatore immobiliare ai sensi dei §§ 652 ss. BGB a fronte di un compenso (provvigione). La società dichiara di possedere i requisiti legalmente richiesti per la gestione di un'agenzia immobiliare. Le presenti Condizioni Generali costituiscono oggetto di un contratto di mediazione verbale o scritto.

2. Ambito di applicazione

Le seguenti condizioni generali di contratto si applicano a tutti i contratti e ai negozi giuridici tra l'agenzia immobiliare e il cliente. Ai fini del presente contratto, il cliente può essere il venditore di un immobile, l'acquirente, il proprietario o l'inquilino. Quando si fa riferimento a un contratto principale, ci si riferisce a un contratto di acquisto, di locazione o di affitto. Nella misura in cui esistono singole disposizioni contrattuali che si discostano o contraddicono le disposizioni del presente contratto, le singole disposizioni contrattuali hanno la precedenza.

3. Conclusione del contratto di intermediazione

La forma scritta non è necessaria per la conclusione del contratto di intermediazione. Il contratto di intermediazione può anche essere stipulato in modo legalmente efficace dal broker che offre un immobile in vendita (ad esempio su Internet, su un giornale, in una bacheca), che è riconoscibile come broker, che quantifica la sua richiesta di provvigione in caso di successo e che una parte interessata lo contatta per richiedergli i servizi (ad esempio, un'esposizione). In questo caso, il contratto di intermediazione viene concluso verbalmente e implicitamente. Nel caso di un immobile in affitto, se deve sorgere una richiesta di provvigione nei confronti della persona che cerca un appartamento, per la conclusione di un contratto di intermediazione è necessaria una richiesta di ricerca in forma testuale da parte della persona che cerca un appartamento. La conclusione implicita di un contratto di intermediazione tra un cercatore di appartamenti e un intermediario non è possibile. Il contratto di intermediazione tra un locatore e un intermediario si conclude quando il locatore effettua l'ordine e l'intermediario lo accetta. Se è stato stipulato un contratto di intermediazione scritto o se sono stati stipulati accordi individuali, gli accordi in esso contenuti hanno la precedenza sulle presenti CGC.

1. Premesse

4. Obbligazione reciproca

Le parti si impegnano, per quanto a loro conoscenza, a sostenere l'altra parte nell'adempimento dei suoi obblighi fornendo informazioni, consigli o esperienze per consentire a entrambe le parti di lavorare in modo fluido ed efficiente.

5. Poteri del venditore

Il venditore autorizza l'agente immobiliare a prendere visione del catasto, di tutti gli atti ufficiali e dell'amministratore del condominio per esercitare i diritti che gli spettano in quanto condomino.

6. Conoscenza preliminare

Il cliente riconosce l'offerta dell'intermediario come causa della conclusione del contratto principale. Se l'immobile offerto è già noto, il cliente è tenuto a opporsi immediatamente, al massimo entro tre giorni lavorativi, indicandone la fonte. A tal fine è sufficiente una lettera, un'e-mail o un fax all'agente immobiliare. Se il cliente non si oppone, non potrà più rivendicare la sua conoscenza preventiva. In caso di stipula di un contratto principale, il cliente è tenuto a pagare la relativa commissione dell'intermediario più l'IVA.

7. Divieto di comunicazione di informazioni

Tutte le informazioni che il cliente riceve dal broker sono destinate solo ed esclusivamente al cliente. Pertanto, gli è espressamente vietato trasmettere informazioni a terzi senza il consenso scritto del broker. Se il cliente viola questo obbligo e un terzo a cui ha trasmesso le informazioni stipula un contratto principale con il cliente del broker, il cliente è tenuto a pagare al broker un risarcimento pari alla commissione concordata più l'IVA.

8. Doppio incarico del mediatore

Nel caso di un contratto di compravendita da intermediare, l'intermediario può agire per conto sia del venditore che dell'acquirente, dietro pagamento di una commissione. Nel caso di un contratto di locazione da intermediare, l'intermediario può lavorare solo per il proprietario o per l'inquilino ed è tenuto a pagare solo la commissione.

9. Negozio sostitutivo, negozio successivo

Se, invece della transazione originariamente prevista, viene stipulato un altro contratto principale per un altro immobile tra il cliente dell'intermediario e il cliente dell'intermediario o viene accettata un'offerta di vendita forzata, il cliente sarà comunque tenuto a pagare la commissione all'intermediario. Lo stesso vale se, nel corso dei contatti con il cliente del broker e il cliente del broker, entro 12 mesi si viene a conoscenza di altri immobili del cliente e il cliente del broker acquista, affitta o prende in locazione uno o più di questi immobili. Se è stata concordata una provvigione con il cliente, anche in questo caso il cliente è tenuto a pagare la provvigione all'agente immobiliare. Questa norma si applica anche nel caso in cui venga stipulato un contratto di locazione o di affitto invece di un contratto di acquisto o viceversa.

10. Provvigione dell'agente

Si applica la percentuale di provvigione indicata nell'annuncio o nell'esposé. Le nostre provvigioni sono negoziabili. In generale, queste ammontano a...
* per immobili residenziali di pregio in locazione: 2,38 mensilità di affitto IVA inclusa, per i contratti di locazione a canone crescente, si calcola come mensilità la pigione media rapportata alla durata totale del contratto
* per immobili commerciali di pregio:
– per contratti di durata inferiore a 5 anni, la commissione ammonta a 2 canoni mensili, spese incluse, più il 19% di IVA (= 2,38 canoni mensili)
– con una durata superiore a 5 anni o a tempo indeterminato la commissione è pari a 3 mensilità di affitto comprensivo di spese accessorie IVA inclusa (= 3,57 mensilità di affitto)
– ad ogni pattuizione di diritti di opzione di rinnovo, la commissione aumenta di un ulteriore canone mensile comprensivo di spese accessorie più IVA (= 1,19 canoni mensili)
* per gli immobili in vendita: almeno il 4,76% del prezzo di vendita notarile, IVA inclusa, a carico dell'acquirente.
* in caso di accordo sui diritti di prelazione e di opzione: 1,19 %, IVA inclusa, sul valore determinato dal titolare del diritto di prelazione. Il valore è calcolato in base al prezzo di acquisto complessivo, maggiorato delle spese accessorie ad esso connesse
* In caso di stipula e trasferimento di diritti di superficie: 3,57 % IVA inclusa a carico del cessionario. La base di calcolo è il valore del diritto di superficie. Tale valore è calcolato sulla base dei canoni di superficie dovuti durante la durata del contratto di diritto di superficie, applicando un tasso di attualizzazione pari al rispettivo tasso di interesse di base della BCE.
* in caso di cessione di quote societarie o di altri diritti societari: 3,57 % IVA inclusa sul valore della quota o delle quote oggetto di cessione, sia da parte del cedente che dell’acquirente. Per il calcolo del valore della quota si deve prendere come base il valore della quota societaria. Qualora in un contratto di intermediazione scritto sia stato concordato un compenso diverso, questo si considera concordato.

Il diritto alla provvigione sorge nel momento in cui viene concluso un contratto di acquisto, locazione o affitto sulla base delle prove del broker o della sua mediazione. La provvigione del broker è dovuta al momento della stipula del contratto principale (acquisto, locazione o contratto di leasing).

11. Rimborso delle spese documentate

Se il contratto desiderato non viene concluso, il cliente è tenuto a rimborsare all'intermediario le spese comprovate sostenute per l'adempimento dell'ordine effettuato (ad esempio, spese di inserimento, spese telefoniche, spese di viaggio, ecc.) Tuttavia, il rimborso non può superare il 25 % della commissione prevista. Ciò non si applica alla commissione di una persona in cerca di alloggio. In questo caso, il rimborso forfettario delle spese è limitato a 25 euro.

12. Rimborso forfettario delle spese

L'agente immobiliare ha diritto a un rimborso forfettario delle spese pari al 10 % della provvigione totale più l'IVA se il cliente continua a violare il contratto in modo così grave che non ci si può più aspettare che l'agente immobiliare lavori con lui, nonostante una precedente richiesta di cessare e desistere. Ciò non si applica nel caso di un ordine da parte di una persona in cerca di un appartamento. In questo caso, il rimborso forfettario delle spese è limitato a 25 euro.

13. Penale in caso di mancata conclusione del contratto principale

Se l'agente immobiliare trova un potenziale acquirente disposto a stipulare un contratto e il cliente non conclude un contratto principale con questo acquirente, il cliente deve pagare all'agente immobiliare una somma forfettaria pari a 10 % della commissione concordata. Ciò non si applica nel caso di un ordine da parte di una persona in cerca di un appartamento.

14. Diritto al risarcimento in caso di risoluzione successiva del contratto principale

Il diritto alla provvigione del broker non decade se il contratto principale provato o intermediato viene successivamente annullato o rescisso o cancellato di comune accordo.

15. Clausola di richiesta di chiarimenti

Prima di concludere un contratto principale, il cliente si impegna a comunicare al broker il nome e l'indirizzo del partner contrattuale previsto. Ciò ha lo scopo di dare all'intermediario la possibilità di verificare se il contratto principale è stato concluso a seguito della sua attività di intermediazione. Inoltre, il venditore autorizza l'agente immobiliare a prendere visione del registro fondiario per un periodo di 12 mesi dalla stipula del contratto principale.

16. Responsabilità, Limitazione della responsabilità

L'agente immobiliare non ha verificato la completezza e l'accuratezza delle informazioni trasmesse al cliente. Ha trasmesso le informazioni che ha ricevuto dal venditore o dal proprietario/locatore o da una terza parte autorizzata. È quindi responsabilità del cliente verificare le informazioni. L'agente immobiliare non si assume alcuna responsabilità per l'accuratezza delle informazioni. La responsabilità dell'agente è limitata a comportamenti gravemente negligenti o dolosi.

17. Prescrizione

I diritti del cliente nei confronti dell'intermediario si estinguono dopo tre anni. Nel caso in cui il termine di prescrizione legale sia più breve in singoli casi, si applicherà tale termine.

18. Accordi accessori, patti aggiuntivi

Ciascuna delle parti contraenti può richiedere per iscritto all'altra parte contraente modifiche all'ambito dei servizi concordati. Al ricevimento di una richiesta di modifica, il destinatario verifica se e a quali condizioni la modifica è fattibile e comunica immediatamente per iscritto al richiedente l'approvazione o il rifiuto, eventualmente motivandolo.

19. Clausola di salvaguardia

La nullità o l'inefficacia di una o più disposizioni delle presenti CGV o del contratto di intermediazione non pregiudica la validità delle restanti disposizioni. Ciò vale anche se una parte di una disposizione è nulla o inefficace, mentre un'altra parte è valida o efficace. La disposizione nulla o inefficace sarà sostituita da una disposizione che si avvicini maggiormente all'intenzione originaria e agli interessi economici delle parti contraenti senza essere in contrasto con gli altri accordi.

20. Foro

Se il cliente è un commerciante ai sensi del Codice commerciale tedesco (HGB), il foro competente è Sömmerda. In caso contrario, si applicano le disposizioni di legge della Repubblica Federale di Germania.

Domande sulle nostre condizioni contrattuali?

Spieghiamo i nostri servizi in modo trasparente e comprensibile.