1. Remarques préliminaires
   La société WEKEYS IMMOBILIEN (ci-après dénommé „courtier“) agit en tant qu'entrepreneur au sens du § 14 du Code civil allemand (ci-après dénommé „BGB“) en qualité d'agent immobilier au sens des §§ 652 et suivants du BGB. BGB, contre rémunération (commission). La société assure disposer des conditions requises par la loi pour gérer une agence immobilière. Les présentes CGV font l'objet d'un contrat de courtage oral ou écrit.
2. Champ d'application
   Les conditions générales de vente suivantes s'appliquent à tous les contrats et actes juridiques entre l'agent immobilier et le client. Dans le cadre de ce contrat, le client peut être aussi bien le vendeur d'un bien immobilier que l'acheteur ainsi que le bailleur et le locataire, appelé demandeur de logement dans le respect des dispositions du principe du client. Lorsqu'il est question d'un contrat principal, il s'agit d'un contrat de vente, de location ou de bail. Dans la mesure où il existe des dispositions contractuelles individuelles qui s'écartent des dispositions des présentes ou qui les contredisent, les dispositions contractuelles individuelles prévalent.
3. Naissance du contrat de courtage
   La forme écrite n'est pas nécessaire pour la conclusion du contrat de courtage. Le contrat de courtage peut également être valablement conclu lorsque le courtier propose un bien à vendre (par exemple sur Internet, dans un journal, par voie d'affichage), qu'il est identifié en tant que courtier, qu'il chiffre son droit à la commission en cas de succès et qu'une personne intéressée s'adresse à lui pour obtenir des prestations de sa part (par exemple un exposé). Dans ce cas, le contrat de courtage est conclu oralement et de manière implicite. Dans le cas d'un bien à louer, si un droit à la commission doit naître vis-à-vis du demandeur de logement, un ordre de recherche du demandeur de logement est nécessaire pour la conclusion d'un contrat de courtage sous forme de texte. Il n'est pas possible de conclure implicitement un contrat de courtage entre un demandeur de logement et un courtier. Le contrat de courtage entre un bailleur et un courtier est conclu lorsque le bailleur donne l'ordre et que le courtier l'accepte. Si un contrat de courtage écrit a été conclu ou si des accords individuels ont été conclus, les accords qui y sont mentionnés prévalent sur les présentes CGV.
4. Engagement mutuel
   Les parties s'efforcent, au mieux de leurs connaissances, d'aider l'autre partie à remplir son obligation en lui fournissant des informations, des renseignements ou de l'expérience, afin de permettre aux deux parties de travailler de manière fluide et efficace.
5. Procuration du vendeur
   Le vendeur donne procuration à l'agent immobilier pour consulter le registre foncier, tous les actes officiels ainsi que pour exercer les droits qui lui reviennent en tant que propriétaire d'un appartement vis-à-vis de l'administrateur de la WEG.
6. Connaissances préalables
   Le client reconnaît l'offre du courtier comme étant à l'origine de la conclusion du contrat principal. Si l'objet proposé est déjà connu, le client est tenu de s'y opposer immédiatement, au plus tard dans les trois jours ouvrables, en indiquant la source. Pour ce faire, il suffit d'envoyer une lettre, un e-mail ou un fax au courtier. Si le client ne s'y oppose pas, il lui est ensuite interdit d'invoquer une connaissance préalable. En cas de conclusion d'un contrat principal, il est tenu de s'acquitter de la commission de courtage correspondante, TVA en sus.
7. Interdiction de divulguer des informations
   Toutes les informations que le client reçoit du courtier lui sont uniquement et exclusivement destinées. Il lui est donc formellement interdit de divulguer toute information à des tiers sans l'accord écrit du courtier. Si le client ne respecte pas cette obligation et qu'un tiers auquel il a transmis les informations conclut un contrat principal avec le client de l'agent immobilier, le client est tenu de verser à l'agent immobilier des dommages et intérêts correspondant à la commission convenue, majorée de la TVA.
8. Double activité du courtier
   Dans le cas d'un contrat de vente à négocier, l'agent immobilier peut travailler à la fois pour le vendeur et l'acheteur, avec une commission. Dans le cas d'un contrat de location à négocier, l'agent immobilier ne peut travailler à la commission que pour le bailleur ou pour le locataire.
9. Opération de remplacement, opération de suivi
   Si, au lieu de la transaction initialement envisagée, un autre contrat principal portant sur un autre objet est conclu entre le client de l'agent immobilier et le client de l'agent immobilier, ou si une adjudication a lieu par voie de vente forcée, le client est néanmoins tenu de payer la commission à l'agent immobilier. Il en va de même si, au cours des contacts entre le client de l'agent immobilier et le client du courtier, d'autres biens du client sont connus dans les 12 mois et que le client de l'agent immobilier acquiert, loue ou prend à bail un ou plusieurs de ces biens. Si une commission a été convenue avec le client, celui-ci est également tenu de payer la commission au courtier. Cette règle s'applique également lorsqu'un contrat de location ou de bail est conclu au lieu d'un contrat de vente ou vice versa.
10. Commission de courtage
    Le taux de commission indiqué dans l'annonce ou l'exposé s'applique. Nos commissions sont négociables.
    En général, ces...
    • pour les locations à usage d'habitation : 2,38 mois de loyer, TVA comprise ; pour les contrats de location échelonnés, le loyer mensuel correspond au loyer mensuel moyen calculé sur la durée totale du bail
    • pour les locations commerciales :
      - pour une durée inférieure à 5 ans, la commission s'élève à 2 mois de loyer, charges comprises, plus 19 % de TVA (= 2,38 mois de loyer)
      - pour une durée supérieure à 5 ans ou indéterminée, la commission s'élève à 3 mois de loyer, charges comprises, plus TVA (= 3,57 mois de loyer)
      - en cas d'accord sur des droits d'option de prolongation, la commission est augmentée d'un mois de loyer supplémentaire, charges comprises, TVA en sus (= 1,19 mois de loyer)
    • pour les biens à acheter : au moins 4,76 % du prix de vente notarié, TVA comprise, par l'acheteur.
    • en cas d'accord sur les droits d'achat et de préemption : 1,19 % TTC de la valeur déterminée par le titulaire du droit de préemption. La valeur est calculée sur la base du prix d'achat total, plus les prestations annexes qui y sont liées.
    • en cas de constitution et de transfert d'un droit d'emphytéose : 3,57 %, TVA incluse, à la charge du cessionnaire. La base de calcul est la valeur du droit d'emphytéose. Cette valeur se calcule à partir des redevances emphytéotiques dues pendant la durée du contrat d'emphytéose en appliquant un taux d'actualisation égal au taux de base de la BCE.
    • en cas de cession de parts sociales ou d'autres droits sociaux : 3,57 % TTC de la valeur de la ou des parts à céder par le cédant et par le cessionnaire. Le calcul de la valeur des parts doit se baser sur la valeur de la part de la société. Si une autre rémunération est convenue dans un contrat de courtage écrit, elle sera considérée comme convenue.

    Le droit à la commission naît dès qu'un contrat de vente, de location ou de bail est conclu sur la base de la preuve ou de l'intervention du courtier. La commission du courtier est due à la conclusion du contrat principal (contrat de vente, de location ou de bail).

11. Remboursement de dépenses justifiées
    Si le contrat souhaité n'est pas conclu, le client est tenu de rembourser à l'agent immobilier les dépenses encourues et justifiées dans le cadre de l'exécution du mandat confié (par exemple, frais d'insertion, frais de téléphone, frais de déplacement, etc. Le remboursement ne peut toutefois pas dépasser 25 % de la commission escomptée. Cette disposition ne s'applique pas en cas de mandat d'un demandeur de logement. Dans ce cas, le remboursement forfaitaire des dépenses est limité à 25 €.
12. Remboursement forfaitaire des dépenses
    L'agent immobilier a droit à un remboursement forfaitaire des frais s'élevant à 10 % de la commission totale prévue, TVA en sus, si le client, malgré une mise en demeure préalable, continue à enfreindre le contrat de manière si grave que l'on ne peut objectivement plus exiger de l'agent immobilier qu'il coopère. Cela ne s'applique pas au mandat d'un demandeur de logement. Dans ce cas, le remboursement forfaitaire des frais est limité à 25 €.
13. Pénalité en cas de non-conclusion du contrat principal
    S'il est prouvé que l'agent immobilier sert d'intermédiaire à une personne intéressée prête à conclure un contrat et que le client ne conclut pas de contrat principal avec cette personne, le client est tenu de verser à l'agent immobilier un forfait de 10 % de la commission convenue. Cette disposition ne s'applique pas en cas de mandat d'un demandeur de logement.
14. Droit à la commission en cas d'annulation ultérieure du contrat principal
    Le droit à la commission du courtier n'est pas supprimé si le contrat principal prouvé ou négocié est ultérieurement annulé ou résilié ou s'il est annulé d'un commun accord.
15. Clause de consultation
    Avant la conclusion d'un contrat principal, le client s'engage à informer le courtier en indiquant le nom et l'adresse du cocontractant prévu. Cela doit permettre au courtier de vérifier si le contrat principal a été conclu suite à son activité de détection ou de médiation. En outre, même après la conclusion du contrat principal, le vendeur donne procuration au courtier pour une durée de 12 mois afin qu'il puisse consulter le registre foncier.
16. Responsabilité, limitation de responsabilité
    L'agent immobilier n'a pas vérifié l'exhaustivité et l'exactitude des informations transmises au client. Il a transmis les informations qu'il a reçues du vendeur ou du bailleur/bailleur ou d'un tiers mandaté. Il incombe donc au client de vérifier ces informations. L'agent immobilier n'assume aucune responsabilité quant à l'exactitude des informations fournies. La responsabilité de l'agent immobilier est limitée aux cas de négligence grave ou de faute intentionnelle.
17. Prescription
    Les droits du client vis-à-vis du courtier se prescrivent par trois ans. Si le délai de prescription légal devait être plus court dans un cas particulier, c'est ce dernier qui s'applique.
18. Conventions annexes, accords supplémentaires
    Chacune des parties contractantes peut demander par écrit à l'autre partie contractante des modifications de l'étendue des prestations convenues. Après réception d'une demande de modification, le bénéficiaire examinera si la modification est réalisable et à quelles conditions, et communiquera immédiatement par écrit au demandeur son accord ou son refus, en le justifiant le cas échéant.
19. Clause de sauvegarde
    Si une ou plusieurs dispositions des présentes CGV ou du contrat de courtage sont nulles ou inefficaces, la validité des autres dispositions n'en est pas affectée. Il en va de même si, au sein d'une disposition, une partie est nulle ou inefficace, alors qu'une autre partie est valide ou efficace. La disposition nulle ou inefficace doit être remplacée par celle qui se rapproche le plus de l'intention initiale et des intérêts économiques des parties contractantes sans aller à l'encontre des autres accords.
20. Tribunal compétent
    Si le client est un commerçant au sens du code de commerce allemand, le tribunal compétent est celui de Sömmerda. Dans le cas contraire, les dispositions légales de la République fédérale d'Allemagne s'appliquent.

Kölleda, le 01.12.2025