GTC
Общие положения и условия
- Предварительные замечания
Компания WEKEYS IMMOBILIEN (далее - „Брокер“) действует как предприниматель в значении § 14 Гражданского кодекса Германии (далее - „BGB“) в качестве агента по недвижимости в значении § 652 и последующих. BGB за вознаграждение (комиссионные). Компания заверяет, что она соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к деятельности агентства недвижимости. Настоящие GTC являются предметом устного или письменного договора о посредничестве. - Область применения
Следующие Общие положения и условия применяются ко всем договорам и юридическим сделкам между агентом по недвижимости и клиентом. Для целей настоящего договора клиентом может быть продавец недвижимости, покупатель, арендодатель или арендатор, который именуется как лицо, ищущее жилье в соответствии с положениями принципа заказа. Если речь идет об основном договоре, то имеется в виду договор купли-продажи, аренды или лизинга. В случае наличия отдельных положений договора, которые отклоняются от положений настоящего договора или противоречат им, приоритет имеют отдельные положения договора. - Заключение брокерского соглашения
Письменная форма для заключения брокерского договора не требуется. Брокерский договор может быть также заключен юридически эффективным образом, если брокер предлагает недвижимость на продажу (например, в Интернете, газете, на доске объявлений), узнаваем как брокер, определяет размер своего комиссионного вознаграждения в случае успеха и заинтересованное лицо связывается с ним, чтобы обратиться к нему за услугами (например, экспозиция). В этом случае брокерский договор заключается устно и неявно. В случае аренды недвижимости, если требование о выплате комиссионного вознаграждения должно возникнуть у лица, ищущего квартиру, для заключения брокерского договора необходим запрос на поиск от лица, ищущего квартиру, в текстовой форме. Подразумеваемое заключение брокерского договора между лицом, ищущим квартиру, и брокером невозможно. Брокерский договор между арендодателем и брокером заключается, когда арендодатель размещает заказ, а брокер его принимает. Если был заключен письменный договор о посредничестве или отдельные соглашения, то указанные в нем соглашения имеют приоритет над настоящими ОТУ. - Взаимные обязательства
Стороны будут стремиться, насколько им известно и как они считают, поддерживать другую сторону в выполнении ее обязательств, предоставляя информацию, советы или опыт, чтобы обе стороны могли работать слаженно и эффективно. - Полномочия продавца
Продавец уполномочивает агента по недвижимости проверять земельную книгу, все официальные файлы и администратора кондоминиума для осуществления прав, на которые он имеет право как владелец кондоминиума. - Предварительные знания
Клиент признает предложение брокера как основание для заключения основного договора. Если предлагаемая недвижимость уже известна, клиент обязан немедленно, не позднее чем в течение трех рабочих дней, заявить о своем несогласии, указав источник. Для этого достаточно отправить письмо, электронное письмо или факс агенту по недвижимости. Если клиент не возражает, он лишается права претендовать на предварительную осведомленность. Если основной договор заключен, клиент обязан оплатить соответствующую комиссию брокера плюс НДС. - Запрет на раскрытие информации
Вся информация, которую клиент получает от брокера, предназначена только и исключительно для клиента. Поэтому ему категорически запрещается передавать любую информацию третьим лицам без письменного согласия брокера. Если клиент нарушает это обязательство и третье лицо, которому он передал информацию, заключает основной договор с клиентом брокера, клиент обязан выплатить брокеру компенсацию в размере оговоренной комиссии плюс НДС. - Двойная деятельность брокера
В случае посредничества при заключении договора купли-продажи брокер может действовать как от имени продавца, так и от имени покупателя при условии выплаты комиссионных. В случае заключения договора аренды брокер может работать только от имени арендодателя или арендатора и обязан выплачивать только комиссионные. - Замена бизнеса, последующий бизнес
Если вместо первоначально предполагаемой сделки между клиентом брокера и клиентом маклера заключается другой основной договор на другой объект недвижимости или принимается предложение в порядке принудительной продажи, клиент, тем не менее, обязан выплатить комиссионное вознаграждение брокеру. То же самое относится к случаям, когда в ходе контактов с клиентом брокера и клиентом брокера в течение 12 месяцев становятся известны другие объекты недвижимости клиента и клиент брокера приобретает, арендует или сдает в аренду один или несколько из этих объектов. Если с клиентом была согласована комиссия, то в этом случае клиент также обязан выплатить комиссию агенту по недвижимости. Данное положение также применяется, если вместо договора купли-продажи заключен договор аренды или лизинга или наоборот. - Комиссия брокера
Применяется ставка комиссионных, указанная в объявлении или экспозиции. Наши комиссионные являются договорными.
В общем, эти...- для жилой недвижимости: 2,38 месячной арендной платы с учетом НДС; для договоров аренды, заключенных по принципу "градуированного" договора, месячная арендная плата рассчитывается как среднемесячная арендная плата за весь срок аренды
- для коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду:
- при сроке менее 5 лет комиссия составляет 2 месяца арендной платы, включая вспомогательные расходы, плюс 19 % НДС (= 2,38 месяца арендной платы)
- на срок более 5 лет или на неопределенный срок, комиссия составляет 3 месяца аренды, включая вспомогательные расходы, плюс НДС (= 3,57 месяца аренды)
- в случае заключения соглашения об опционах на продление, комиссионные увеличиваются еще на один месяц аренды, включая вспомогательные расходы и НДС (= 1,19 месяца аренды) - для недвижимости на продажу: не менее 4,76 % от нотариально заверенной цены продажи с НДС от покупателя.
- при согласовании права на покупку и права преимущественной покупки: 1,19 % с НДС от стоимости, определенной лицом, осуществляющим преимущественную покупку. Стоимость рассчитывается, соответственно, из общей цены покупки плюс сопутствующие дополнительные услуги
- за создание и передачу наследственных прав на здание: 3,57 % с НДС с получателя. Основой для расчета является стоимость арендованного имущества. Эта стоимость рассчитывается из арендной платы за землю, подлежащей уплате в течение срока действия договора аренды, с использованием ставки дисконтирования, равной соответствующей базовой ставке ЕЦБ
- при передаче акций или иных прав общества: 3,57 % с НДС от стоимости передаваемой акции (акций) передающей стороны и получателя. Расчет стоимости доли производится на основании стоимости доли компании. Если в письменном брокерском договоре оговорено иное вознаграждение, оно считается согласованным.
Право на получение комиссионного вознаграждения возникает с момента заключения договора купли-продажи, аренды или лизинга на основании доказательств брокера или посредничества. Комиссионное вознаграждение брокера подлежит выплате при заключении основного договора (договора купли-продажи, аренды или лизинга).
- Возмещение доказанных расходов
Если желаемый договор не будет заключен, клиент обязан возместить брокеру доказанные расходы, понесенные при выполнении заказа (например, расходы на вставку, телефонные расходы, командировочные расходы и т.д.). Однако сумма возмещения не может превышать 25 % от ожидаемой комиссии. Это не относится к комиссии лица, ищущего жилье. В этом случае единая ставка возмещения расходов ограничивается 25 евро. - Компенсация расходов по фиксированной ставке
Риэлтор имеет право на единовременное возмещение расходов в размере 10 % от общей суммы комиссионного вознаграждения плюс НДС, если клиент продолжает нарушать договор настолько серьезно, что риэлтор объективно не может больше с ним работать, несмотря на предыдущую просьбу прекратить и отказаться. Это не относится к заказу от лица, ищущего квартиру. В этом случае возмещение расходов по фиксированной ставке ограничивается 25 евро. - Договорная неустойка за незаключение основного договора
Если агент по недвижимости наглядно организует потенциального покупателя, готового заключить договор, а клиент не заключает основной договор с этим покупателем, клиент выплачивает агенту по недвижимости единовременную сумму в размере 10 % от оговоренной комиссии. Это не относится к заказу от лица, ищущего квартиру. - Претензия на комиссию в случае последующего расторжения основного контракта
Требование о выплате комиссионного вознаграждения брокера не утрачивает силу, если доказанный или посреднический основной контракт впоследствии аннулируется, отменяется или отменяется по взаимному согласию. - Положение о консультациях
Перед заключением основного договора клиент обязуется сообщить брокеру имя и адрес предполагаемого договорного партнера. Это делается для того, чтобы у брокера была возможность проверить, не был ли основной договор заключен в результате его брокерской деятельности. Кроме того, продавец разрешает агенту по недвижимости проверять земельную книгу в течение 12 месяцев после заключения основного договора. - Ответственность, ограничение ответственности
Агент по недвижимости не проверил переданную клиенту информацию на полноту и точность. Он передал информацию, полученную от продавца, арендодателя/арендодателя или уполномоченной третьей стороны. Поэтому ответственность за проверку информации лежит на клиенте. Агент по недвижимости не несет ответственности за точность информации. Ответственность агента ограничивается грубой небрежностью или умышленным поведением. - Срок давности
Претензии клиента к брокеру теряют силу по истечении трех лет. Если в отдельных случаях установленный законом срок исковой давности короче, то применяется именно этот срок. - Соглашения о залоге, дополнительные соглашения
Каждая из договаривающихся сторон может потребовать от другой договаривающейся стороны внесения изменений в согласованный объем услуг в письменном виде. Получив запрос на изменение, получатель проверяет, возможно ли изменение и при каких условиях, и немедленно уведомляет заявителя в письменной форме об одобрении или отклонении и, при необходимости, указывает причины. - Положение о делимости
Если одно или несколько положений настоящих ОТУ или брокерского соглашения окажутся недействительными или недействующими, это не повлияет на действительность остальных положений. Это также относится к случаям, когда одна часть положения является недействительной или недействующей, в то время как другая часть является действительной или действующей. Недействительное или недействующее положение должно быть заменено положением, которое наиболее близко соответствует первоначальному намерению и экономическим интересам договаривающихся сторон и не противоречит другим соглашениям. - Место юрисдикции
Если клиент является коммерсантом по смыслу Торгового кодекса Германии (HGB), местом юрисдикции является Сёммерда. В противном случае применяются законодательные положения Федеративной Республики Германия.
Кёлледа, 01.12.2025