AGB I WEKEYS - где опыт встречается с человечностью.

Общие положения и условия

Основы договора для наших услуг

Нижеследующие Общие условия регулируют сотрудничество между WEKEYS IMMOBILIEN и их клиентами в рамках маклерских услуг.

1. Предварительные замечания

Компания WEKEYS IMMOBILIEN GmbH (далее – „Маклер“) осуществляет деятельность в качестве предпринимателя по смыслу § 14 Гражданского кодекса ФРГ (далее – „ГК ФРГ“) в качестве маклера по недвижимости по смыслу §§ 652 и последующих статей ГК ФРГ за вознаграждение (комиссионные). Компания заверяет, что обладает необходимыми по закону условиями для ведения маклерской деятельности. Настоящие Общие условия являются предметом устного или письменного договора маклера.

2. Сфера применения

Следующие Общие положения и условия применяются ко всем договорам и юридическим сделкам между агентом по недвижимости и клиентом. Для целей настоящего договора клиентом может быть продавец недвижимости, покупатель, арендодатель или арендатор, который именуется как лицо, ищущее жилье в соответствии с положениями принципа заказа. Если речь идет об основном договоре, то имеется в виду договор купли-продажи, аренды или лизинга. В случае наличия отдельных положений договора, которые отклоняются от положений настоящего договора или противоречат им, приоритет имеют отдельные положения договора.

3. Заключение договора брокерского обслуживания

Письменная форма для заключения брокерского договора не требуется. Брокерский договор может быть также заключен юридически эффективным образом, если брокер предлагает недвижимость на продажу (например, в Интернете, газете, на доске объявлений), узнаваем как брокер, определяет размер своего комиссионного вознаграждения в случае успеха и заинтересованное лицо связывается с ним, чтобы обратиться к нему за услугами (например, экспозиция). В этом случае брокерский договор заключается устно и неявно. В случае аренды недвижимости, если требование о выплате комиссионного вознаграждения должно возникнуть у лица, ищущего квартиру, для заключения брокерского договора необходим запрос на поиск от лица, ищущего квартиру, в текстовой форме. Подразумеваемое заключение брокерского договора между лицом, ищущим квартиру, и брокером невозможно. Брокерский договор между арендодателем и брокером заключается, когда арендодатель размещает заказ, а брокер его принимает. Если был заключен письменный договор о посредничестве или отдельные соглашения, то указанные в нем соглашения имеют приоритет над настоящими ОТУ.

1. Предварительные замечания

4. Взаимные обязательства

Стороны будут стремиться, насколько им известно и как они считают, поддерживать другую сторону в выполнении ее обязательств, предоставляя информацию, советы или опыт, чтобы обе стороны могли работать слаженно и эффективно.

5. Доверенность продавца

Продавец уполномочивает агента по недвижимости проверять земельную книгу, все официальные файлы и администратора кондоминиума для осуществления прав, на которые он имеет право как владелец кондоминиума.

6. Предварительные знания

Клиент признает предложение брокера как основание для заключения основного договора. Если предлагаемая недвижимость уже известна, клиент обязан немедленно, не позднее чем в течение трех рабочих дней, заявить о своем несогласии, указав источник. Для этого достаточно отправить письмо, электронное письмо или факс агенту по недвижимости. Если клиент не возражает, он лишается права претендовать на предварительную осведомленность. Если основной договор заключен, клиент обязан оплатить соответствующую комиссию брокера плюс НДС.

7. Запрет на передачу информации

Вся информация, которую клиент получает от брокера, предназначена только и исключительно для клиента. Поэтому ему категорически запрещается передавать любую информацию третьим лицам без письменного согласия брокера. Если клиент нарушает это обязательство и третье лицо, которому он передал информацию, заключает основной договор с клиентом брокера, клиент обязан выплатить брокеру компенсацию в размере оговоренной комиссии плюс НДС.

8. Двойное представительство брокера

В случае посредничества при заключении договора купли-продажи брокер может действовать как от имени продавца, так и от имени покупателя при условии выплаты комиссионных. В случае заключения договора аренды брокер может работать только от имени арендодателя или арендатора и обязан выплачивать только комиссионные.

9. Заменительная сделка, последующая сделка

Если вместо первоначально предполагаемой сделки между клиентом брокера и клиентом маклера заключается другой основной договор на другой объект недвижимости или принимается предложение в порядке принудительной продажи, клиент, тем не менее, обязан выплатить комиссионное вознаграждение брокеру. То же самое относится к случаям, когда в ходе контактов с клиентом брокера и клиентом брокера в течение 12 месяцев становятся известны другие объекты недвижимости клиента и клиент брокера приобретает, арендует или сдает в аренду один или несколько из этих объектов. Если с клиентом была согласована комиссия, то в этом случае клиент также обязан выплатить комиссию агенту по недвижимости. Данное положение также применяется, если вместо договора купли-продажи заключен договор аренды или лизинга или наоборот.

10. Комиссия маклера

Применяется комиссионная ставка, указанная в объявлении или экспозе. Наши комиссионные подлежат обсуждению. Как правило, они составляют...
* для жилых арендных объектов: 2,38 месячных арендных платы, включая НДС, при договорах с поэтапным повышением арендной платы месячная арендная плата рассчитывается как средняя месячная арендная плата за весь срок действия договора.
* при коммерческой аренде:
– при сроке аренды менее 5 лет комиссия составляет 2-месячную арендную плату, включая коммунальные расходы, плюс 19 % НДС (= 2,38-месячная арендная плата)
– при сроке аренды более 5 лет или бессрочном договоре комиссия составляет 3 месячных арендных платы, включая коммунальные услуги, плюс НДС (= 3,57 месячных арендных плат)
– при заключении договора с правом продления срок действия, комиссия увеличивается на одну месячную арендную плату, включая коммунальные платежи, плюс НДС (= 1,19 месячной арендной платы).
* в случае купли-продажи недвижимости: не менее 4,76 % от нотариально заверенной цены продажи с учетом НДС, уплачиваемые покупателем.
* при согласовании прав на приобретение и преимущественной покупки: 1,19 % с учетом НДС от стоимости, определенной лицом, обладающим правом преимущественной покупки. Данная стоимость рассчитывается исходя из общей покупной цены с добавлением связанных с ней дополнительных расходов
* при оформлении и передаче прав на наследственную аренду: 3,57 %, включая НДС, со стороны приобретателя. Основой для расчета является стоимость права на постройку. Эта стоимость рассчитывается на основе арендной платы, подлежащей уплате в течение срока действия договора о праве на постройку, с применением ставки дисконтирования, равной соответствующей базовой ставке ЕЦБ.
* при передаче долей в обществе или иных прав в обществе: по 3,57 %, включая НДС, от стоимости передаваемой доли или передаваемых долей со стороны передающего и приобретателя. При расчете стоимости доли следует исходить из стоимости доли в обществе. Если в письменном брокерском договоре оговорено иное вознаграждение, то оно считается согласованным.

Право на получение комиссионного вознаграждения возникает с момента заключения договора купли-продажи, аренды или лизинга на основании доказательств брокера или посредничества. Комиссионное вознаграждение брокера подлежит выплате при заключении основного договора (договора купли-продажи, аренды или лизинга).

11. Возмещение подтвержденных расходов

Если желаемый договор не будет заключен, клиент обязан возместить брокеру доказанные расходы, понесенные при выполнении заказа (например, расходы на вставку, телефонные расходы, командировочные расходы и т.д.). Однако сумма возмещения не может превышать 25 % от ожидаемой комиссии. Это не относится к комиссии лица, ищущего жилье. В этом случае единая ставка возмещения расходов ограничивается 25 евро.

12. Доплата фиксированных расходов

Риэлтор имеет право на единовременное возмещение расходов в размере 10 % от общей суммы комиссионного вознаграждения плюс НДС, если клиент продолжает нарушать договор настолько серьезно, что риэлтор объективно не может больше с ним работать, несмотря на предыдущую просьбу прекратить и отказаться. Это не относится к заказу от лица, ищущего квартиру. В этом случае возмещение расходов по фиксированной ставке ограничивается 25 евро.

13. Неустойка за незаключение основного договора

Если агент по недвижимости наглядно организует потенциального покупателя, готового заключить договор, а клиент не заключает основной договор с этим покупателем, клиент выплачивает агенту по недвижимости единовременную сумму в размере 10 % от оговоренной комиссии. Это не относится к заказу от лица, ищущего квартиру.

14. Право на возмещение при последующей отмене основного договора

Требование о выплате комиссионного вознаграждения брокера не утрачивает силу, если доказанный или посреднический основной контракт впоследствии аннулируется, отменяется или отменяется по взаимному согласию.

15. Запрос на уточнение

Перед заключением основного договора клиент обязуется сообщить брокеру имя и адрес предполагаемого договорного партнера. Это делается для того, чтобы у брокера была возможность проверить, не был ли основной договор заключен в результате его брокерской деятельности. Кроме того, продавец разрешает агенту по недвижимости проверять земельную книгу в течение 12 месяцев после заключения основного договора.

16. Ответственность, ограничение ответственности

Агент по недвижимости не проверил переданную клиенту информацию на полноту и точность. Он передал информацию, полученную от продавца, арендодателя/арендодателя или уполномоченной третьей стороны. Поэтому ответственность за проверку информации лежит на клиенте. Агент по недвижимости не несет ответственности за точность информации. Ответственность агента ограничивается грубой небрежностью или умышленным поведением.

17. Срок давности

Претензии клиента к брокеру теряют силу по истечении трех лет. Если в отдельных случаях установленный законом срок исковой давности короче, то применяется именно этот срок.

18. Дополнительные соглашения, дополнительные договоренности

Каждая из договаривающихся сторон может потребовать от другой договаривающейся стороны внесения изменений в согласованный объем услуг в письменном виде. Получив запрос на изменение, получатель проверяет, возможно ли изменение и при каких условиях, и немедленно уведомляет заявителя в письменной форме об одобрении или отклонении и, при необходимости, указывает причины.

19. Оговорка о сохранении действия

Если одно или несколько положений настоящих ОТУ или брокерского соглашения окажутся недействительными или недействующими, это не повлияет на действительность остальных положений. Это также относится к случаям, когда одна часть положения является недействительной или недействующей, в то время как другая часть является действительной или действующей. Недействительное или недействующее положение должно быть заменено положением, которое наиболее близко соответствует первоначальному намерению и экономическим интересам договаривающихся сторон и не противоречит другим соглашениям.

20. Место подсудности

Если клиент является коммерсантом по смыслу Торгового кодекса Германии (HGB), местом юрисдикции является Сёммерда. В противном случае применяются законодательные положения Федеративной Республики Германия.

Вопросы по нашим условиям договора?

Мы прозрачно и понятно объясняем вам наши услуги.