Condiciones generales
Bases contractuales para nuestros servicios
Los Términos y Condiciones Generales a continuación rigen la colaboración entre WEKEYS INMOBILIARIA y sus clientes en el marco de los servicios de intermediación.
1. Observaciones preliminares
La empresa WEKEYS IMMOBILIEN GmbH (en adelante, el „Agente Inmobiliario“) actúa como empresario en el sentido del § 14 del Código Civil Alemán (en adelante, el „BGB“) en calidad de agente inmobiliario en el sentido de los §§ 652 y siguientes del BGB, a cambio de una remuneración (comisión). La empresa asegura que dispone de los requisitos legalmente necesarios para dirigir una agencia inmobiliaria. Los presentes Términos y Condiciones Generales constituyen el objeto de un contrato de intermediación inmobiliaria oral o escrito.
2. Ámbito de aplicación
Las siguientes Condiciones Generales se aplican a todos los contratos y negocios jurídicos entre la agencia inmobiliaria y el cliente. A los efectos del presente contrato, el cliente puede ser el vendedor de un inmueble, el comprador, el arrendador o el arrendatario, a quien se hace referencia como la persona que busca alojamiento de conformidad con lo dispuesto en el principio de ordenación. Cuando se hace referencia a un contrato principal, se trata de un contrato de compra, alquiler o arrendamiento. En la medida en que existan disposiciones contractuales individuales que difieran o contradigan las disposiciones del presente acuerdo, prevalecerán las disposiciones contractuales individuales.
3. Celebración del contrato de intermediación
La forma escrita no es necesaria para la celebración del contrato de corretaje. El contrato de corretaje también puede celebrarse de forma jurídicamente eficaz cuando el corredor ofrece un inmueble en venta (por ejemplo, Internet, periódico, tablón de anuncios), es reconocible como corredor, cuantifica su reclamación de comisión en caso de éxito y una parte interesada se pone en contacto con él para solicitarle servicios (por ejemplo, exposé). En este caso, el contrato de corretaje se celebra verbal e implícitamente. En el caso de una vivienda de alquiler, si se va a reclamar una comisión a la persona que busca piso, se requiere una solicitud de búsqueda de la persona que busca piso en forma de texto para la celebración de un contrato de corretaje. No es posible la celebración implícita de un contrato de intermediación entre un buscador de pisos y un intermediario. El contrato de intermediación entre un arrendador y un intermediario se celebra cuando el arrendador hace el pedido y el intermediario lo acepta. Si se ha concluido un acuerdo de intermediación por escrito o si se han celebrado acuerdos individuales, los acuerdos que en ellos figuren tendrán prioridad sobre estas CGC.
1. Observaciones preliminares
La empresa WEKEYS IMMOBILIEN GmbH (en adelante, el „Agente Inmobiliario“) actúa como empresario en el sentido del § 14 del Código Civil Alemán (en adelante, el „BGB“) en calidad de agente inmobiliario en el sentido de los §§ 652 y siguientes del BGB, a cambio de una remuneración (comisión). La empresa asegura que dispone de los requisitos legalmente necesarios para dirigir una agencia inmobiliaria. Los presentes Términos y Condiciones Generales constituyen el objeto de un contrato de intermediación inmobiliaria oral o escrito.
4. Obligación mutua
Las partes se esforzarán, según su leal saber y entender, por apoyar a la otra parte en el cumplimiento de sus obligaciones, proporcionándole información, asesoramiento o experiencia, con el fin de que ambas partes puedan trabajar sin problemas y con eficacia.
5. Poder del vendedor
El vendedor autoriza al agente inmobiliario a consultar el registro de la propiedad, todos los expedientes oficiales y al administrador de la comunidad para ejercer los derechos que le corresponden como condómino.
6. Conocimientos previos
El cliente reconoce la oferta del intermediario como causa de la celebración del contrato principal. Si el inmueble ofertado ya es conocido, el cliente está obligado a oponerse inmediatamente, a más tardar en un plazo de tres días hábiles, indicando la fuente. Para ello, basta con enviar una carta, un correo electrónico o un fax a la agencia inmobiliaria. Si el cliente no se opone, no podrá alegar conocimiento previo. Si se celebra un contrato principal, el cliente está obligado a pagar la comisión del agente correspondiente más el IVA.
7. Prohibición de divulgación de información
Toda la información que el cliente reciba del corredor está destinada única y exclusivamente a él. Por lo tanto, se le prohíbe expresamente transmitir cualquier información a terceros sin el consentimiento escrito del corredor. Si el cliente incumple esta obligación y un tercero al que haya transmitido la información celebra un contrato principal con el cliente del corredor, el cliente estará obligado a pagar al corredor una indemnización por el importe de la comisión acordada más el IVA.
8. Doble actuación del corredor
En el caso de un contrato de compraventa con intermediario, el corredor puede actuar en nombre tanto del vendedor como del comprador, sujeto al pago de una comisión. En el caso de un contrato de alquiler, el intermediario solo puede actuar en nombre del arrendador o del arrendatario y solo está obligado a pagar una comisión.
9. Negocio sustitutivo, negocio subsecuente
Si, en lugar de la transacción inicialmente prevista, se celebra otro contrato principal por otro inmueble entre el cliente del corredor y el cliente del corredor o se acepta una oferta mediante venta forzosa, el cliente estará obligado, no obstante, a abonar la comisión al corredor. Lo mismo se aplica si, en el transcurso de los contactos entre el cliente del corredor y el cliente del corredor, se conocen otros inmuebles del cliente en un plazo de 12 meses y el cliente del corredor adquiere, alquila o arrienda uno o varios de estos inmuebles. Si se ha acordado una comisión con el cliente, en este caso el cliente también está obligado a pagar la comisión al agente inmobiliario. Esta norma también se aplica si se celebra un contrato de alquiler o arrendamiento en lugar de un contrato de compraventa o viceversa.
10. Comisión del agente inmobiliario
Se aplica la tasa de comisión indicada en el anuncio o en el prospecto. Nuestras comisiones son negociables. En general, estas son...
* en propiedades residenciales de alquiler: 2,38 mensualidades de renta, IVA incluido; en contratos de alquiler escalonado, la mensualidad se calcula como la renta mensual promedio sobre la duración total del contrato.
* en propiedades comerciales:
– para contratos de menos de 5 años, la comisión asciende a 2 meses de alquiler, incluidos los gastos adicionales, más el 19 % de IVA (= 2,38 meses de alquiler)
– para plazos de más de 5 años o indefinidos, la comisión es de 3 meses de alquiler, incluidos los gastos de servicio, más IVA (= 3,57 meses de alquiler)
– al acordar opciones de extensión, la comisión aumenta en un alquiler mensual adicional, incluidos los gastos generales más el IVA (= 1,19 alquileres mensuales).
* En el caso de inmuebles en venta: un mínimo del 4,76 % del precio de venta notarial, IVA incluido, a cargo del comprador.
* En caso de acuerdo sobre derechos de adquisición y de tanteo: 1,19 % del valor calculado por el titular del derecho de tanteo, IVA incluido. Dicho valor se calcula a partir del precio total de compra, más los gastos accesorios correspondientes.
* En caso de adquisición y transmisión de derechos de superficie: 3,57 %, IVA incluido, a cargo del adquirente. La base de cálculo es el valor del derecho de superficie. Este valor se calcula a partir de los cánones de superficie vencidos durante la vigencia del contrato de derecho de superficie, aplicando un tipo de descuento equivalente al tipo de interés básico correspondiente del BCE.
* En caso de transmisión de participaciones sociales u otros derechos sociales: 3,57 %, IVA incluido, sobre el valor de la participación o participaciones que se vayan a transmitir, tanto por parte del cedente como del cesionario. Para el cálculo del valor de la participación, se tomará como base el valor de la participación social. Si en un contrato de intermediación por escrito se hubiera acordado otra remuneración, se considerará esta como acordada.
El derecho a la comisión nace en el momento en que se celebra un contrato de compra, alquiler o arrendamiento sobre la base de las pruebas o la mediación del corredor. La comisión del corredor se devenga al celebrarse el contrato principal (de compra, alquiler o arrendamiento).
11. Reembolso de gastos demostrados
Si no se celebra el contrato deseado, el cliente está obligado a reembolsar al corredor los gastos probados en que haya incurrido en el cumplimiento del pedido realizado (por ejemplo, gastos de inserción, gastos telefónicos, gastos de viaje, etc.). No obstante, el reembolso no podrá superar el 25 % de la comisión prevista. Esto no se aplica a la comisión de una persona que busca alojamiento. En este caso, el reembolso a tanto alzado de los gastos se limita a 25 euros.
12. Reintegro de gastos a tanto alzado
El agente inmobiliario tiene derecho al reembolso a tanto alzado de los gastos por importe de 10 % de la comisión total prevista, más IVA, si el cliente sigue incumpliendo el contrato de forma tan grave que ya no cabe esperar objetivamente que el agente inmobiliario coopere a pesar de una petición previa de cese y desistimiento. Esto no se aplica en el caso de un encargo de una persona que busca piso. En este caso, el reembolso a tanto alzado de los gastos se limita a 25 euros.
13. Cláusula penal por no celebración del contrato principal
Si el agente inmobiliario consigue de forma demostrable un posible comprador dispuesto a celebrar un contrato y el cliente no celebra un contrato principal con dicho comprador, el cliente deberá abonar al agente inmobiliario una cantidad a tanto alzado del 10 % de la comisión acordada. Esto no se aplica en el caso de un encargo de una persona que busca piso.
14. Derecho a provisiones tras la rescisión posterior del contrato principal
La reclamación de la comisión del corredor no se extinguirá si el contrato principal probado o intermediado se anula o rescinde posteriormente o se cancela de mutuo acuerdo.
15. Cláusula de consulta
Antes de celebrar un contrato principal, el cliente se compromete a comunicar al corredor el nombre y la dirección de la parte contratante prevista. Con ello se pretende dar al corredor la oportunidad de comprobar si el contrato principal se ha celebrado como resultado de sus actividades de intermediación. Además, el vendedor autoriza al agente inmobiliario a consultar el registro de la propiedad durante un periodo de 12 meses tras la celebración del contrato principal.
16. Responsabilidad, limitación de responsabilidad
El agente inmobiliario no ha comprobado la integridad y exactitud de la información transmitida al cliente. Ha transmitido la información que ha recibido del vendedor o arrendador o de un tercero autorizado. Por lo tanto, es responsabilidad del cliente comprobar la información. El agente inmobiliario no se hace responsable de la exactitud de la información. La responsabilidad del agente inmobiliario se limita a los casos de negligencia grave o dolo.
17. Prescripción
Las reclamaciones del cliente contra el corredor prescribirán a los tres años. Si el plazo de prescripción legal fuera más corto en casos concretos, se aplicará éste.
18. Acuerdos colaterales, acuerdos adicionales
Cada una de las partes contratantes podrá solicitar por escrito a la otra parte contratante cambios en el alcance acordado de los servicios. Al recibir una solicitud de modificación, el beneficiario comprobará si la modificación es viable y en qué condiciones, y notificará inmediatamente por escrito al solicitante la aprobación o denegación y, en su caso, expondrá los motivos.
Cláusula de salvaguarda
La nulidad o ineficacia de una o varias disposiciones de las presentes CGC o del contrato de corretaje no afectará a la validez de las disposiciones restantes. Esto también se aplicará si una parte de una disposición es nula o ineficaz, mientras que otra parte es válida o eficaz. La disposición inválida o ineficaz será sustituida por una disposición que se acerque lo más posible a la intención original y a los intereses económicos de las partes contratantes sin ir en contra de los demás acuerdos.
20. Jurisdicción
Si el cliente es un comerciante en el sentido del Código de Comercio alemán (HGB), el lugar de jurisdicción será Sömmerda. En caso contrario, se aplicarán las disposiciones legales de la República Federal de Alemania.
¿Preguntas sobre nuestros términos y condiciones?
Explicamos nuestros servicios de forma transparente y comprensible.
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