ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Понимание оценки недвижимости
просто объяснено
Как на самом деле формируется стоимость вашей недвижимости?
Многие владельцы точно не знают стоимость своей недвижимости.
Мы понятно покажем вам, что действительно важно.
-
Стоимость недвижимости – не случайность –
а результат рынка, местоположения и состояния.
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
- реальная достижимая цена
- на основании реальных продаж
- в зависимости от спроса и предложения
ЦЕНА ПО ПРЕДЛОЖЕНИЮ
- Стратегическая цена входа
- влияет на спрос
- важно для успешной продажи
КАКИЕ ФАКТОРЫ ВЛИЯЮТ НА СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ?
ЛАГЕ
• Регион
Инфраструктура
Спрос
состояние
Год постройки
Модернизация
Техническое обслуживание
ОБОРУДОВАНИЕ
Качество
• Дополнительно
Энергоэффективность
РЫНОК
• Спрос и предложение
• Проценты
региональное развитие
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Размер
Раскрой
• Возможности использования
ЗАПРОС
Динамика населения
экономическое положение
Тренды в дизайне жилья
ОСНОВНЫЕ МЕТОДЫ ОЦЕНКИ
В зависимости от типа недвижимости и ее использования применяются различные процедуры.
Метод сравнительного подхода
Сравнение с аналогичными объектами недвижимости в этом районе. Применение: Дома, Апартаменты
Метод оценки по остаточной стоимости
Оценка на основе доходов, например, доходов от аренды. Применение: сдаваемая в аренду недвижимость, инвестиции
САЧВЕРТВЕРФАРЕН
Определение стоимости активов, включая строительные затраты. Применение: индивидуальная недвижимость, специализированные объекты
ТИПИЧНЫЕ ОШИБКИ ПРИ ОЦЕНКЕ
- Эмоциональное представление цены
- Сравнение с фальшивыми предложениями
- Онлайн-калькулятор без контекста
- Особенности недвижимости не учитываются
- Неправильная стартовая цена приводит к длительному сроку продажи
Онлайн-калькулятор против профессиональной оценки
автоматизированный
неточный
нет местного знания рынка
безличный
лишь грубая оценка
лично и индивидуально
обоснованно и реалистично
региональный анализ рынка
персональная консультация
устойчивый результат
РЕГИОНАЛЬНАЯ УКРЕПЛЕННОСТЬ – НЕПРЕРЫВНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО ВСЕЙ ГЕРМАНИИ
Мы хорошо знаем рынок Центральной Германии – и оцениваем недвижимость по всей стране.
- местный эксперт
- общенациональная сеть
- персональное обслуживание
Хотите точно знать стоимость вашей недвижимости?
Мы предоставим вам обоснованную и реалистичную оценку — бесплатно и ни к чему не обязывая.
Вместе мы найдем лучшее решение для вашего будущего.
Мы поможем вам обрести ясность и найти лучший путь в ваше будущее.
Deutsch 
English 
Français 
Español 
Italiano 
Русский