{"id":2843,"date":"2024-05-10T16:17:38","date_gmt":"2024-05-10T16:17:38","guid":{"rendered":"https:\/\/wekeys.de\/?page_id=2843"},"modified":"2026-03-03T11:31:51","modified_gmt":"2026-03-03T11:31:51","slug":"agb","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/wekeys.de\/it\/agb\/","title":{"rendered":"AGB - WEKEYS IMMOBILIEN - Rapido, equo e senza stress"},"content":{"rendered":"<style>.elementor-2843 .elementor-element.elementor-element-55abea6{padding:0px 0px 0px 0px;}.elementor-2843 .elementor-element.elementor-element-afa2f26 > .elementor-element-populated{padding:0px 0px 0px 0px;}.elementor-2843 .elementor-element.elementor-element-b021a36{text-align:center;color:var( --e-global-color-accent );}.elementor-2843 .elementor-element.elementor-element-b021a36 > .elementor-widget-container{margin:0px 0px 0px 0px;padding:0px 0px 0px 0px;}.elementor-2843 .elementor-element.elementor-element-d027105 > .elementor-container{max-width:1300px;}.elementor-2843 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agente immobiliare ai sensi degli artt. 652 e ss. BGB dietro compenso (provvigione). L'azienda assicura di soddisfare i requisiti di legge per la gestione di un'agenzia immobiliare. Le presenti CGC sono oggetto di un contratto di intermediazione verbale o scritto.<\/li><li><strong>Ambito di applicazione<\/strong><br \/>Le seguenti condizioni generali di contratto si applicano a tutti i contratti e ai negozi giuridici tra l'agenzia immobiliare e il cliente. Ai fini del presente contratto, il cliente pu\u00f2 essere il venditore di un immobile, l'acquirente, il proprietario o l'inquilino. Quando si fa riferimento a un contratto principale, ci si riferisce a un contratto di acquisto, di locazione o di affitto. Nella misura in cui esistono singole disposizioni contrattuali che si discostano o contraddicono le disposizioni del presente contratto, le singole disposizioni contrattuali hanno la precedenza.<\/li><li><strong>Conclusione del contratto di intermediazione<\/strong><br \/>La forma scritta non \u00e8 necessaria per la conclusione del contratto di intermediazione. Il contratto di intermediazione pu\u00f2 anche essere stipulato in modo legalmente efficace dal broker che offre un immobile in vendita (ad esempio su Internet, su un giornale, in una bacheca), che \u00e8 riconoscibile come broker, che quantifica la sua richiesta di provvigione in caso di successo e che una parte interessata lo contatta per richiedergli i servizi (ad esempio, un'esposizione). In questo caso, il contratto di intermediazione viene concluso verbalmente e implicitamente. Nel caso di un immobile in affitto, se deve sorgere una richiesta di provvigione nei confronti della persona che cerca un appartamento, per la conclusione di un contratto di intermediazione \u00e8 necessaria una richiesta di ricerca in forma testuale da parte della persona che cerca un appartamento. La conclusione implicita di un contratto di intermediazione tra un cercatore di appartamenti e un intermediario non \u00e8 possibile. Il contratto di intermediazione tra un locatore e un intermediario si conclude quando il locatore effettua l'ordine e l'intermediario lo accetta. Se \u00e8 stato stipulato un contratto di intermediazione scritto o se sono stati stipulati accordi individuali, gli accordi in esso contenuti hanno la precedenza sulle presenti CGC.<\/li><li><strong>Impegno reciproco<\/strong><br \/>Le parti si impegnano, per quanto a loro conoscenza, a sostenere l'altra parte nell'adempimento dei suoi obblighi fornendo informazioni, consigli o esperienze per consentire a entrambe le parti di lavorare in modo fluido ed efficiente.<\/li><li><strong>Autorizzazione del venditore<\/strong><br \/>Il venditore autorizza l'agente immobiliare a prendere visione del catasto, di tutti gli atti ufficiali e dell'amministratore del condominio per esercitare i diritti che gli spettano in quanto condomino.<\/li><li><strong>Conoscenze pregresse<\/strong><br \/>Il cliente riconosce l'offerta dell'intermediario come causa della conclusione del contratto principale. Se l'immobile offerto \u00e8 gi\u00e0 noto, il cliente \u00e8 tenuto a opporsi immediatamente, al massimo entro tre giorni lavorativi, indicandone la fonte. A tal fine \u00e8 sufficiente una lettera, un'e-mail o un fax all'agente immobiliare. Se il cliente non si oppone, non potr\u00e0 pi\u00f9 rivendicare la sua conoscenza preventiva. In caso di stipula di un contratto principale, il cliente \u00e8 tenuto a pagare la relativa commissione dell'intermediario pi\u00f9 l'IVA.<\/li><li><strong>Divieto di divulgazione delle informazioni<\/strong><br \/>Tutte le informazioni che il cliente riceve dal broker sono destinate solo ed esclusivamente al cliente. Pertanto, gli \u00e8 espressamente vietato trasmettere informazioni a terzi senza il consenso scritto del broker. Se il cliente viola questo obbligo e un terzo a cui ha trasmesso le informazioni stipula un contratto principale con il cliente del broker, il cliente \u00e8 tenuto a pagare al broker un risarcimento pari alla commissione concordata pi\u00f9 l'IVA.<\/li><li><strong>Doppia attivit\u00e0 del broker<\/strong><br \/>Nel caso di un contratto di compravendita da intermediare, l'intermediario pu\u00f2 agire per conto sia del venditore che dell'acquirente, dietro pagamento di una commissione. Nel caso di un contratto di locazione da intermediare, l'intermediario pu\u00f2 lavorare solo per il proprietario o per l'inquilino ed \u00e8 tenuto a pagare solo la commissione.<\/li><li><strong>Attivit\u00e0 di sostituzione, attivit\u00e0 di follow-up<\/strong><br \/>Se, invece della transazione originariamente prevista, viene stipulato un altro contratto principale per un altro immobile tra il cliente dell'intermediario e il cliente dell'intermediario o viene accettata un'offerta di vendita forzata, il cliente sar\u00e0 comunque tenuto a pagare la commissione all'intermediario. Lo stesso vale se, nel corso dei contatti con il cliente del broker e il cliente del broker, entro 12 mesi si viene a conoscenza di altri immobili del cliente e il cliente del broker acquista, affitta o prende in locazione uno o pi\u00f9 di questi immobili. Se \u00e8 stata concordata una provvigione con il cliente, anche in questo caso il cliente \u00e8 tenuto a pagare la provvigione all'agente immobiliare. Questa norma si applica anche nel caso in cui venga stipulato un contratto di locazione o di affitto invece di un contratto di acquisto o viceversa.<\/li><li><strong>Commissione del broker<\/strong><br \/>Si applica il tasso di commissione indicato nell'annuncio o nell'esposizione. I nostri tassi di commissione sono negoziabili.<br \/>In generale, questi...<ul><li>per gli immobili in affitto ad uso abitativo: 2,38 canoni mensili IVA inclusa; per i contratti di affitto graduale, il canone mensile \u00e8 calcolato come canone mensile medio per l'intera durata<\/li><li>per le propriet\u00e0 commerciali in affitto:<br \/>- per una durata inferiore a 5 anni, la commissione \u00e8 pari a 2 mesi di affitto, incluse le spese accessorie, pi\u00f9 19 % di IVA (= 2,38 mesi di affitto)<br \/>- per una durata superiore a 5 anni o a tempo indeterminato, la provvigione \u00e8 pari a 3 mesi di affitto, incluse le spese accessorie, pi\u00f9 l'IVA (= 3,57 mesi di affitto)<br \/>- in caso di accordo sulle opzioni di rinnovo, la provvigione viene aumentata di un ulteriore mese di affitto, inclusi i costi accessori e l'IVA (= 1,19 mesi di affitto)<\/li><li>per gli immobili in vendita: almeno 4,76 % del prezzo di vendita autenticato IVA inclusa da parte dell'acquirente.<\/li><li>se vengono concordati i diritti di acquisto e di prelazione: 1,19 % IVA inclusa del valore determinato dal prelevatore. Il valore viene calcolato in base al prezzo di acquisto totale pi\u00f9 i servizi accessori associati.<\/li><li>per la creazione e il trasferimento di diritti edificatori ereditari: 3,57 % IVA inclusa da parte del cessionario. La base di calcolo \u00e8 il valore del leasehold. Tale valore \u00e8 calcolato a partire dal canone di locazione dovuto durante la durata del contratto di leasing, utilizzando un tasso di sconto pari al rispettivo tasso di base della BCE.<\/li><li>per il trasferimento di azioni della societ\u00e0 o di altri diritti societari: in ogni caso 3,57 % IVA inclusa del valore dell'azione o delle azioni da trasferire da parte del cedente e del cessionario. Il calcolo del valore delle azioni si baser\u00e0 sul valore delle azioni della societ\u00e0. Se in un contratto di intermediazione scritto viene concordato un compenso diverso, questo si considera concordato.<\/li><\/ul><p>Il diritto alla provvigione sorge nel momento in cui viene concluso un contratto di acquisto, locazione o affitto sulla base delle prove del broker o della sua mediazione. La provvigione del broker \u00e8 dovuta al momento della stipula del contratto principale (acquisto, locazione o contratto di leasing).<\/p><\/li><li><strong>Rimborso di spese comprovate<\/strong><br \/>Se il contratto desiderato non viene concluso, il cliente \u00e8 tenuto a rimborsare all'intermediario le spese comprovate sostenute per l'adempimento dell'ordine effettuato (ad esempio, spese di inserimento, spese telefoniche, spese di viaggio, ecc.) Tuttavia, il rimborso non pu\u00f2 superare il 25 % della commissione prevista. Ci\u00f2 non si applica alla commissione di una persona in cerca di alloggio. In questo caso, il rimborso forfettario delle spese \u00e8 limitato a 25 euro.<\/li><li><strong>Rimborso forfettario delle spese<\/strong><br \/>L'agente immobiliare ha diritto a un rimborso forfettario delle spese pari al 10 % della provvigione totale pi\u00f9 l'IVA se il cliente continua a violare il contratto in modo cos\u00ec grave che non ci si pu\u00f2 pi\u00f9 aspettare che l'agente immobiliare lavori con lui, nonostante una precedente richiesta di cessare e desistere. Ci\u00f2 non si applica nel caso di un ordine da parte di una persona in cerca di un appartamento. In questo caso, il rimborso forfettario delle spese \u00e8 limitato a 25 euro.<\/li><li><strong>Penalit\u00e0 contrattuale per mancata conclusione del contratto principale<\/strong><br \/>Se l'agente immobiliare trova un potenziale acquirente disposto a stipulare un contratto e il cliente non conclude un contratto principale con questo acquirente, il cliente deve pagare all'agente immobiliare una somma forfettaria pari a 10 % della commissione concordata. Ci\u00f2 non si applica nel caso di un ordine da parte di una persona in cerca di un appartamento.<\/li><li><strong>Richiesta di commissione in caso di successivo annullamento del contratto principale<\/strong><br \/>Il diritto alla provvigione del broker non decade se il contratto principale provato o intermediato viene successivamente annullato o rescisso o cancellato di comune accordo.<\/li><li><strong>Clausola di consultazione<\/strong><br \/>Prima di concludere un contratto principale, il cliente si impegna a comunicare al broker il nome e l'indirizzo del partner contrattuale previsto. Ci\u00f2 ha lo scopo di dare all'intermediario la possibilit\u00e0 di verificare se il contratto principale \u00e8 stato concluso a seguito della sua attivit\u00e0 di intermediazione. Inoltre, il venditore autorizza l'agente immobiliare a prendere visione del registro fondiario per un periodo di 12 mesi dalla stipula del contratto principale.<\/li><li><strong>Responsabilit\u00e0, limitazione di responsabilit\u00e0<\/strong><br \/>L'agente immobiliare non ha verificato la completezza e l'accuratezza delle informazioni trasmesse al cliente. Ha trasmesso le informazioni che ha ricevuto dal venditore o dal proprietario\/locatore o da una terza parte autorizzata. \u00c8 quindi responsabilit\u00e0 del cliente verificare le informazioni. L'agente immobiliare non si assume alcuna responsabilit\u00e0 per l'accuratezza delle informazioni. La responsabilit\u00e0 dell'agente \u00e8 limitata a comportamenti gravemente negligenti o dolosi.<\/li><li><strong>Termini di prescrizione<\/strong><br \/>I diritti del cliente nei confronti dell'intermediario si estinguono dopo tre anni. Nel caso in cui il termine di prescrizione legale sia pi\u00f9 breve in singoli casi, si applicher\u00e0 tale termine.<\/li><li><strong>Accordi di garanzia, accordi aggiuntivi<\/strong><br \/>Ciascuna delle parti contraenti pu\u00f2 richiedere per iscritto all'altra parte contraente modifiche all'ambito dei servizi concordati. Al ricevimento di una richiesta di modifica, il destinatario verifica se e a quali condizioni la modifica \u00e8 fattibile e comunica immediatamente per iscritto al richiedente l'approvazione o il rifiuto, eventualmente motivandolo.<\/li><li><strong>Clausola di esclusione della responsabilit\u00e0<\/strong><br \/>La nullit\u00e0 o l'inefficacia di una o pi\u00f9 disposizioni delle presenti CGV o del contratto di intermediazione non pregiudica la validit\u00e0 delle restanti disposizioni. Ci\u00f2 vale anche se una parte di una disposizione \u00e8 nulla o inefficace, mentre un'altra parte \u00e8 valida o efficace. La disposizione nulla o inefficace sar\u00e0 sostituita da una disposizione che si avvicini maggiormente all'intenzione originaria e agli interessi economici delle parti contraenti senza essere in contrasto con gli altri accordi.<\/li><li><strong>Luogo di giurisdizione<\/strong><br \/>Se il cliente \u00e8 un commerciante ai sensi del Codice commerciale tedesco (HGB), il foro competente \u00e8 S\u00f6mmerda. In caso contrario, si applicano le disposizioni di legge della Repubblica Federale di Germania.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f8198e6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f8198e6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: right;\"><em>K\u00f6lleda, 01.12.2025<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-87a8b07 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"87a8b07\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div 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