{"id":2843,"date":"2024-05-10T16:17:38","date_gmt":"2024-05-10T16:17:38","guid":{"rendered":"https:\/\/wekeys.de\/?page_id=2843"},"modified":"2026-03-03T11:31:51","modified_gmt":"2026-03-03T11:31:51","slug":"agb","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/wekeys.de\/es\/agb\/","title":{"rendered":"AGB - WEKEYS IMMOBILIEN - R\u00e1pido, justo y sin estr\u00e9s"},"content":{"rendered":"<style>.elementor-2843 .elementor-element.elementor-element-55abea6{padding:0px 0px 0px 0px;}.elementor-2843 .elementor-element.elementor-element-afa2f26 > .elementor-element-populated{padding:0px 0px 0px 0px;}.elementor-2843 .elementor-element.elementor-element-b021a36{text-align:center;color:var( --e-global-color-accent );}.elementor-2843 .elementor-element.elementor-element-b021a36 > .elementor-widget-container{margin:0px 0px 0px 0px;padding:0px 0px 0px 0px;}.elementor-2843 .elementor-element.elementor-element-d027105 > .elementor-container{max-width:1300px;}.elementor-2843 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inmobiliario en el sentido de los art\u00edculos 652 y ss. BGB a cambio de una retribuci\u00f3n (comisi\u00f3n). La empresa asegura que cumple los requisitos legales para dirigir una agencia inmobiliaria. Estas CGC son objeto de un contrato de intermediaci\u00f3n verbal o escrito.<\/li><li><strong>\u00c1mbito de aplicaci\u00f3n<\/strong><br \/>Las siguientes Condiciones Generales se aplican a todos los contratos y negocios jur\u00eddicos entre la agencia inmobiliaria y el cliente. A los efectos del presente contrato, el cliente puede ser el vendedor de un inmueble, el comprador, el arrendador o el arrendatario, a quien se hace referencia como la persona que busca alojamiento de conformidad con lo dispuesto en el principio de ordenaci\u00f3n. Cuando se hace referencia a un contrato principal, se trata de un contrato de compra, alquiler o arrendamiento. En la medida en que existan disposiciones contractuales individuales que difieran o contradigan las disposiciones del presente acuerdo, prevalecer\u00e1n las disposiciones contractuales individuales.<\/li><li><strong>Celebraci\u00f3n del contrato de corretaje<\/strong><br \/>La forma escrita no es necesaria para la celebraci\u00f3n del contrato de corretaje. El contrato de corretaje tambi\u00e9n puede celebrarse de forma jur\u00eddicamente eficaz cuando el corredor ofrece un inmueble en venta (por ejemplo, Internet, peri\u00f3dico, tabl\u00f3n de anuncios), es reconocible como corredor, cuantifica su reclamaci\u00f3n de comisi\u00f3n en caso de \u00e9xito y una parte interesada se pone en contacto con \u00e9l para solicitarle servicios (por ejemplo, expos\u00e9). En este caso, el contrato de corretaje se celebra verbal e impl\u00edcitamente. En el caso de una vivienda de alquiler, si se va a reclamar una comisi\u00f3n a la persona que busca piso, se requiere una solicitud de b\u00fasqueda de la persona que busca piso en forma de texto para la celebraci\u00f3n de un contrato de corretaje. No es posible la celebraci\u00f3n impl\u00edcita de un contrato de intermediaci\u00f3n entre un buscador de pisos y un intermediario. El contrato de intermediaci\u00f3n entre un arrendador y un intermediario se celebra cuando el arrendador hace el pedido y el intermediario lo acepta. Si se ha concluido un acuerdo de intermediaci\u00f3n por escrito o si se han celebrado acuerdos individuales, los acuerdos que en ellos figuren tendr\u00e1n prioridad sobre estas CGC.<\/li><li><strong>Compromiso mutuo<\/strong><br \/>Las partes se esforzar\u00e1n, seg\u00fan su leal saber y entender, por apoyar a la otra parte en el cumplimiento de sus obligaciones, proporcion\u00e1ndole informaci\u00f3n, asesoramiento o experiencia, con el fin de que ambas partes puedan trabajar sin problemas y con eficacia.<\/li><li><strong>Autorizaci\u00f3n del vendedor<\/strong><br \/>El vendedor autoriza al agente inmobiliario a consultar el registro de la propiedad, todos los expedientes oficiales y al administrador de la comunidad para ejercer los derechos que le corresponden como cond\u00f3mino.<\/li><li><strong>Conocimientos previos<\/strong><br \/>El cliente reconoce la oferta del intermediario como causa de la celebraci\u00f3n del contrato principal. Si el inmueble ofertado ya es conocido, el cliente est\u00e1 obligado a oponerse inmediatamente, a m\u00e1s tardar en un plazo de tres d\u00edas h\u00e1biles, indicando la fuente. Para ello, basta con enviar una carta, un correo electr\u00f3nico o un fax a la agencia inmobiliaria. Si el cliente no se opone, no podr\u00e1 alegar conocimiento previo. Si se celebra un contrato principal, el cliente est\u00e1 obligado a pagar la comisi\u00f3n del agente correspondiente m\u00e1s el IVA.<\/li><li><strong>Prohibici\u00f3n de divulgar informaci\u00f3n<\/strong><br \/>Toda la informaci\u00f3n que el cliente reciba del corredor est\u00e1 destinada \u00fanica y exclusivamente a \u00e9l. Por lo tanto, se le proh\u00edbe expresamente transmitir cualquier informaci\u00f3n a terceros sin el consentimiento escrito del corredor. Si el cliente incumple esta obligaci\u00f3n y un tercero al que haya transmitido la informaci\u00f3n celebra un contrato principal con el cliente del corredor, el cliente estar\u00e1 obligado a pagar al corredor una indemnizaci\u00f3n por el importe de la comisi\u00f3n acordada m\u00e1s el IVA.<\/li><li><strong>Doble actividad del corredor<\/strong><br \/>En el caso de un contrato de compraventa con intermediario, el corredor puede actuar en nombre tanto del vendedor como del comprador, sujeto al pago de una comisi\u00f3n. En el caso de un contrato de alquiler, el intermediario solo puede actuar en nombre del arrendador o del arrendatario y solo est\u00e1 obligado a pagar una comisi\u00f3n.<\/li><li><strong>Negocio de sustituci\u00f3n, negocio de seguimiento<\/strong><br \/>Si, en lugar de la transacci\u00f3n inicialmente prevista, se celebra otro contrato principal por otro inmueble entre el cliente del corredor y el cliente del corredor o se acepta una oferta mediante venta forzosa, el cliente estar\u00e1 obligado, no obstante, a abonar la comisi\u00f3n al corredor. Lo mismo se aplica si, en el transcurso de los contactos entre el cliente del corredor y el cliente del corredor, se conocen otros inmuebles del cliente en un plazo de 12 meses y el cliente del corredor adquiere, alquila o arrienda uno o varios de estos inmuebles. Si se ha acordado una comisi\u00f3n con el cliente, en este caso el cliente tambi\u00e9n est\u00e1 obligado a pagar la comisi\u00f3n al agente inmobiliario. Esta norma tambi\u00e9n se aplica si se celebra un contrato de alquiler o arrendamiento en lugar de un contrato de compraventa o viceversa.<\/li><li><strong>Comisi\u00f3n de intermediaci\u00f3n<\/strong><br \/>Se aplica el porcentaje de comisi\u00f3n indicado en el anuncio o la exposici\u00f3n. Nuestras comisiones son negociables.<br \/>En general, estos...<ul><li>para las viviendas en alquiler: 2,38 alquileres mensuales, IVA incluido; para los contratos de alquiler escalonados, el alquiler mensual se calcula como la media de los alquileres mensuales de toda la duraci\u00f3n del contrato<\/li><li>para propiedades comerciales de alquiler:<br \/>- para un plazo inferior a 5 a\u00f1os, la comisi\u00f3n es de 2 meses de alquiler, incluidos los gastos accesorios, m\u00e1s 19 % de IVA (= 2,38 meses de alquiler)<br \/>- para una duraci\u00f3n superior a 5 a\u00f1os o indefinida, la comisi\u00f3n es de 3 meses de alquiler, incluidos los gastos accesorios, m\u00e1s IVA (= 3,57 meses de alquiler)<br \/>- en caso de acuerdo sobre opciones de renovaci\u00f3n, la comisi\u00f3n aumenta en un mes m\u00e1s de alquiler, incluidos los gastos accesorios, m\u00e1s IVA (= 1,19 meses de alquiler)<\/li><li>para las propiedades en venta: al menos 4,76 % del precio de venta notarial, IVA incluido, por parte del comprador.<\/li><li>si se acuerdan los derechos de compra y tanteo: 1,19 % incl. IVA del valor determinado por el tanteador. El valor se calcula en consecuencia a partir del precio total de compra m\u00e1s los servicios auxiliares asociados<\/li><li>por la constituci\u00f3n y transmisi\u00f3n de derechos reales de construcci\u00f3n: 3,57 % IVA incluido del cesionario. La base de c\u00e1lculo es el valor del contrato de arrendamiento. Este valor se calcula a partir de la renta del suelo adeudada durante la vigencia del contrato de arrendamiento utilizando un tipo de descuento igual al tipo b\u00e1sico respectivo del BCE<\/li><li>para la transmisi\u00f3n de participaciones sociales u otros derechos de la sociedad: en cada caso, 3,57 %, IVA incluido, del valor de la participaci\u00f3n o participaciones a transmitir por el transmitente y el cesionario. El c\u00e1lculo del valor de la acci\u00f3n se basar\u00e1 en el valor de la acci\u00f3n de la sociedad. Si se acuerda una comisi\u00f3n diferente en un contrato de corretaje por escrito, \u00e9sta se considerar\u00e1 acordada.<\/li><\/ul><p>El derecho a la comisi\u00f3n nace en el momento en que se celebra un contrato de compra, alquiler o arrendamiento sobre la base de las pruebas o la mediaci\u00f3n del corredor. La comisi\u00f3n del corredor se devenga al celebrarse el contrato principal (de compra, alquiler o arrendamiento).<\/p><\/li><li><strong>Reembolso de gastos probados<\/strong><br \/>Si no se celebra el contrato deseado, el cliente est\u00e1 obligado a reembolsar al corredor los gastos probados en que haya incurrido en el cumplimiento del pedido realizado (por ejemplo, gastos de inserci\u00f3n, gastos telef\u00f3nicos, gastos de viaje, etc.). No obstante, el reembolso no podr\u00e1 superar el 25 % de la comisi\u00f3n prevista. Esto no se aplica a la comisi\u00f3n de una persona que busca alojamiento. En este caso, el reembolso a tanto alzado de los gastos se limita a 25 euros.<\/li><li><strong>Reembolso a tanto alzado de los gastos<\/strong><br \/>El agente inmobiliario tiene derecho al reembolso a tanto alzado de los gastos por importe de 10 % de la comisi\u00f3n total prevista, m\u00e1s IVA, si el cliente sigue incumpliendo el contrato de forma tan grave que ya no cabe esperar objetivamente que el agente inmobiliario coopere a pesar de una petici\u00f3n previa de cese y desistimiento. Esto no se aplica en el caso de un encargo de una persona que busca piso. En este caso, el reembolso a tanto alzado de los gastos se limita a 25 euros.<\/li><li><strong>Penalizaci\u00f3n contractual por no celebraci\u00f3n del contrato principal<\/strong><br \/>Si el agente inmobiliario consigue de forma demostrable un posible comprador dispuesto a celebrar un contrato y el cliente no celebra un contrato principal con dicho comprador, el cliente deber\u00e1 abonar al agente inmobiliario una cantidad a tanto alzado del 10 % de la comisi\u00f3n acordada. Esto no se aplica en el caso de un encargo de una persona que busca piso.<\/li><li><strong>Reclamaci\u00f3n de comisiones en caso de rescisi\u00f3n posterior del contrato principal<\/strong><br \/>La reclamaci\u00f3n de la comisi\u00f3n del corredor no se extinguir\u00e1 si el contrato principal probado o intermediado se anula o rescinde posteriormente o se cancela de mutuo acuerdo.<\/li><li><strong>Cl\u00e1usula de consulta<\/strong><br \/>Antes de celebrar un contrato principal, el cliente se compromete a comunicar al corredor el nombre y la direcci\u00f3n de la parte contratante prevista. Con ello se pretende dar al corredor la oportunidad de comprobar si el contrato principal se ha celebrado como resultado de sus actividades de intermediaci\u00f3n. Adem\u00e1s, el vendedor autoriza al agente inmobiliario a consultar el registro de la propiedad durante un periodo de 12 meses tras la celebraci\u00f3n del contrato principal.<\/li><li><strong>Responsabilidad, limitaci\u00f3n de responsabilidad<\/strong><br \/>El agente inmobiliario no ha comprobado la integridad y exactitud de la informaci\u00f3n transmitida al cliente. Ha transmitido la informaci\u00f3n que ha recibido del vendedor o arrendador o de un tercero autorizado. Por lo tanto, es responsabilidad del cliente comprobar la informaci\u00f3n. El agente inmobiliario no se hace responsable de la exactitud de la informaci\u00f3n. La responsabilidad del agente inmobiliario se limita a los casos de negligencia grave o dolo.<\/li><li><strong>Prescripci\u00f3n<\/strong><br \/>Las reclamaciones del cliente contra el corredor prescribir\u00e1n a los tres a\u00f1os. Si el plazo de prescripci\u00f3n legal fuera m\u00e1s corto en casos concretos, se aplicar\u00e1 \u00e9ste.<\/li><li><strong>Acuerdos de garant\u00eda, acuerdos adicionales<\/strong><br \/>Cada una de las partes contratantes podr\u00e1 solicitar por escrito a la otra parte contratante cambios en el alcance acordado de los servicios. Al recibir una solicitud de modificaci\u00f3n, el beneficiario comprobar\u00e1 si la modificaci\u00f3n es viable y en qu\u00e9 condiciones, y notificar\u00e1 inmediatamente por escrito al solicitante la aprobaci\u00f3n o denegaci\u00f3n y, en su caso, expondr\u00e1 los motivos.<\/li><li><strong>Cl\u00e1usula de salvedad<\/strong><br \/>La nulidad o ineficacia de una o varias disposiciones de las presentes CGC o del contrato de corretaje no afectar\u00e1 a la validez de las disposiciones restantes. Esto tambi\u00e9n se aplicar\u00e1 si una parte de una disposici\u00f3n es nula o ineficaz, mientras que otra parte es v\u00e1lida o eficaz. La disposici\u00f3n inv\u00e1lida o ineficaz ser\u00e1 sustituida por una disposici\u00f3n que se acerque lo m\u00e1s posible a la intenci\u00f3n original y a los intereses econ\u00f3micos de las partes contratantes sin ir en contra de los dem\u00e1s acuerdos.<\/li><li><strong>Lugar de jurisdicci\u00f3n<\/strong><br \/>Si el cliente es un comerciante en el sentido del C\u00f3digo de Comercio alem\u00e1n (HGB), el lugar de jurisdicci\u00f3n ser\u00e1 S\u00f6mmerda. En caso contrario, se aplicar\u00e1n las disposiciones legales de la Rep\u00fablica Federal de Alemania.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f8198e6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f8198e6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: right;\"><em>K\u00f6lleda, 01.12.2025<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-87a8b07 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"87a8b07\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div 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Oberhof, Unstrut-Hainich-Kreis, Wartburgkreis, Bad Salzungen, Weimarer Land, Apolda, Wei\u00dfensee, Bad Langensalza, M\u00fchlhausen, Sangerhausen, Bleicherode, Worbis, Querfurt, Leipzig, Dresden, Zittau, Arnstadt, venta, alquiler, gesti\u00f3n, agente inmobiliario<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-087da64 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"087da64\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Empresa inmobiliaria, venta inmobiliaria, AGB, precio inmobiliario, alquiler inmobiliario, compra de casa, Turingia, Sajonia, Sajonia-Anhalt, Erfurt, agente inmobiliario, S\u00f6mmerda, K\u00f6lleda, venta de casa, alquiler de piso, alquiler, gesti\u00f3n inmobiliaria, intermediaci\u00f3n inmobiliaria, Weimar, Jena, Nordhausen, Sondershausen, 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